Покупка квартиры. Внесение предоплаты
Покупка недвижимости разбивается на несколько взаимосвязанных этапов. Каждый из них важен и несет особую смысловую нагрузку. Сегодня мы с Вами рассмотрим, как происходит предоплата по договору купли продажи квартиры.
До этого момента Вы занимались чисто маркетинговыми исследованиями, на которые тратили только время и, наверняка, нервы. Следующим же этапом будет внесение предоплаты за выбранный Вами вариант, и здесь Вы уже рискуете своими деньгами. А потому, постараемся рассмотреть его подробнее.
Вначале мы выясняем, кто же продает данную квартиру: физическое лицо, или риэлтерское агентство. Следующим нашим шагом мы узнаем прямая ли это продажа или требуется приобрести другую жилплощадь (встречная покупка).
В случае, когда продавцом является физическое лицо и у него это прямая продажа, то размер предоплаты может составлять порядка 10 % от суммы сделки. У продавца нет необходимости вносить аванс за встречный вариант, и ему требуется только лишь подтверждение серьезности вашего решения.
Если продавец физическое лицо, то в обязательном порядке рекомендуется составить с ним предварительный договор о покупке недвижимости, и получить с него расписку. Не дай бог, что-то пойдет не так, Вы всегда сможете взыскать с него эти деньги по суду.
В случае, когда недвижимость продает агентство, Вы рискуете значительно меньше. Во-первых, отсудить свои деньги у юридического лица значительно проще.
А во-вторых, само агентство заинтересовано в удачном завершении сделки и на судебное разбирательство пойдет только в крайнем случае.
При покупке квартиры в Чите через агентство можете ознакомиться с предложенными вариантами по ссылке:https://chita.etagi.com/realty/.
Перед предоплатой по договору внимательно ознакомьтесь с предложенным Вам договором, обратив особое внимание на ответственность сторон.
И в том и в другом случае, Вам обязаны предоставить для ознакомления оригиналы правоустанавливающих документов.
В противном случае Вы не будете знать, принадлежит ли квартира данному физическому лицу, или имеет ли он право на ее продажу.
Обязательно посмотрите документы (ксерокопии) владельца квартиры и сравните их с теми данными, что прописаны в правоустанавливающих документах.
Если Вы имеете дело с физическим лицом, то потребуйте у него справку об отсутствии задолженностей за телефон и коммунальные платежи. Иногда эти задолженности составляют значительные суммы.
В случае, если квартира продается по доверенности, Вам следует изучить эту доверенность, а так же установить, почему владелец сам не может продать собственное имущество.
Несколько важных моментов, связанных с доверенностью:
Доверенность без указания даты выдачи – ничтожна.
Если срок доверенности не указан, то она действительна 1 год с момента выдачи.
Обратите внимание на полномочия, передаваемые доверенному лицу.
Доверенность должна быть выдана на продажу именно этой квартиры.
Перед подписанием договора купли-продажи удостоверьтесь у нотариуса, который ее выдал, не отозвана ли она.
Помните, что если с квартирой все в порядке, никто никогда не будет на нее претендовать, и бояться ничего не нужно. Возможно, что через несколько лет Вы сами захотите продать эту квартиру и окажетесь в роли продавца.
И последний совет. Заранее (лучше письменно) оговорите с агентством, что при подписании договора купли-продажи продавец передаст Вам нотариально заверенное заявление о переводе телефонного номера, установленного в покупаемой Вами квартире, на нового владельца. То есть на Вас.
Вот так, если кратко, происходит предоплата по договору купли продажи квартиры.
Читайте также:
